Términos y condiciones de uso

El sitio web simglobalproperties.com, en adelante el “Sitio”, es operado bajo la marca comercial SIM Global Properties, perteneciente a la actividad comercial de Servicios Informáticos MEZA, bajo responsabilidad directa de Mauricio Meza Orozco.

SIM Global Properties no se presenta como una sociedad anónima, sociedad de responsabilidad limitada ni persona jurídica independiente.

• Responsable: Mauricio Meza Orozco.
• Identificación: 1-1351-0405.
• Marca comercial: SIM Global Properties.
• Negocio operador: Servicios Informáticos MEZA.
• Dominio: simglobalproperties.com.
• Teléfono comercial: 8821-0249.
• Correo general: administracion@simglobalproperties.com.
• Correo de privacidad: privacidad@simglobalproperties.com.

Domicilio comercial: Concepción de Daniel Flores, 1,5 km de la entrada de Los Reyes, camino a Concepción, distrito Daniel Flores, cantón Pérez Zeledón, provincia de San José, Costa Rica.

Estos Términos y Condiciones regulan el acceso, navegación y utilización del Sitio, así como el uso de sus formularios, contenidos, fotografías, documentos, funcionalidades públicas y futuras áreas de acceso restringido.

El Sitio tiene como finalidad presentar, promocionar y facilitar consultas relacionadas con propiedades, terrenos, centros turísticos, negocios, proyectos, activos comerciales y oportunidades de inversión ubicados principalmente en Costa Rica.

Estos términos regulan el uso del Sitio. No sustituyen los contratos específicos que puedan celebrarse posteriormente entre propietarios, compradores, inversionistas, representantes, proveedores de servicios o SIM Global Properties.

Al acceder, navegar o utilizar el Sitio, la persona usuaria reconoce haber leído estos Términos y acepta quedar sujeta a ellos, en la medida permitida por la legislación aplicable.

Cuando una funcionalidad requiera aceptación expresa, registro, solicitud de documentos, calificación de comprador o envío de información, el Sitio podrá solicitar una confirmación adicional mediante una casilla, botón o mecanismo electrónico equivalente.

Quien no esté de acuerdo con estos términos deberá abstenerse de utilizar las funcionalidades del Sitio.

Para presentar consultas, crear una cuenta o solicitar información restringida, la persona declara ser mayor de edad y tener capacidad jurídica suficiente, o actuar con autorización válida de la persona o entidad que representa.

El Sitio funciona como una plataforma de presentación, promoción, captación de consultas y facilitación inicial de contacto.

La visualización de una propiedad o activo no crea:

• Una relación de corretaje.
• Una relación fiduciaria.
• Una relación de representación.
• Un contrato de compraventa.
• Una opción de compra.
• Una promesa de venta.
• Una reserva.
• Una aceptación de oferta.
• Una relación de asesoría legal, fiscal, financiera o técnica.

Cualquier relación de representación, intermediación, promoción exclusiva, comisión, asesoría o prestación de servicios deberá establecerse mediante un acuerdo separado cuando corresponda.

SIM Global Properties procura publicar información clara, actualizada y obtenida de fuentes consideradas razonables. Sin embargo, determinados datos pueden ser proporcionados por propietarios, representantes, desarrolladores, administradores, profesionales externos, documentos registrales, estudios técnicos u otras fuentes independientes.

Las descripciones, precios, áreas, medidas, fotografías, planos, mapas, rendimientos históricos, inventarios, permisos, estados constructivos y demás características deberán considerarse información preliminar hasta su verificación independiente.

SIM Global Properties podrá corregir, ampliar, actualizar, suspender o retirar información cuando:

• Detecte un error.
• Reciba información nueva.
• Cambie la condición del activo.
• Lo solicite legítimamente el propietario o representante.
• Existan dudas sobre la autorización, exactitud o procedencia del contenido.
• Resulte necesario por razones jurídicas, comerciales, de privacidad o seguridad.

Los estados publicados, como Disponible, Reservada o Vendida, tienen una finalidad informativa.

La indicación “Disponible” no garantiza que la propiedad o activo continúe disponible en el momento de una consulta, visita, negociación u oferta.

La disponibilidad puede cambiar sin previo aviso como consecuencia de:

• Negociaciones en curso.
• Reservas.
• Ofertas.
• Decisiones del propietario.
• Cambios de precio.
• Retiro del mercado.
• Venta.
• Limitaciones legales.
• Procesos administrativos.
• Otras circunstancias ajenas al control directo de la plataforma.

Una propiedad únicamente se considerará reservada, prometida, adjudicada o vendida cuando exista la documentación jurídicamente necesaria entre las partes correspondientes.

Los precios publicados son informativos y pueden ser modificados por el propietario o la persona autorizada para ofrecer el activo.

Cuando se muestren precios en dólares estadounidenses, colones costarricenses u otras monedas, cualquier conversión será aproximada salvo indicación expresa en contrario.

El precio publicado puede no incluir:

• Honorarios profesionales.
• Impuestos.
• Timbres.
• Gastos notariales.
• Estudios técnicos.
• Avalúos.
• Comisiones.
• Costos registrales.
• Costos financieros.
• Gastos de cierre.
• Costos de inspección.
• Otros gastos asociados.

Las condiciones económicas definitivas deberán constar en los documentos contractuales correspondientes.

Por razones de seguridad, privacidad, confidencialidad o protección del propietario, el Sitio puede mostrar únicamente una ubicación general o aproximada.

La publicación de una zona, distrito, cantón, provincia, mapa aproximado o referencia geográfica no implica que se esté revelando la ubicación exacta.

La dirección exacta podrá entregarse únicamente cuando resulte apropiado y después de aplicar las verificaciones, autorizaciones o condiciones correspondientes.

La persona usuaria no deberá intentar localizar, ingresar, fotografiar, grabar, inspeccionar o visitar una propiedad privada sin coordinación y autorización previa.

Las fotografías y videos pueden haber sido tomados en fechas anteriores y no necesariamente reflejan cambios posteriores en el inmueble, mobiliario, vegetación, entorno, acabados o condiciones climáticas.

Los planos, renders, diagramas, mapas y representaciones gráficas pueden ser ilustrativos. Cuando un material corresponda a una representación conceptual y no a una fotografía real, deberá identificarse cuando resulte necesario para evitar confusión.

La apariencia visual de una propiedad no sustituye una inspección presencial, técnica o profesional.

Toda persona interesada deberá realizar su propia debida diligencia antes de adoptar una decisión, entregar fondos, firmar documentos o asumir obligaciones.

Dependiendo del tipo de activo, la revisión puede incluir:

• Titularidad y facultades del vendedor.
• Situación registral.
• Gravámenes, anotaciones y limitaciones.
• Plano y correspondencia catastral.
• Área, linderos y mediciones.
• Uso de suelo y zonificación.
• Permisos de construcción.
• Disponibilidad de servicios.
• Obligaciones municipales y tributarias.
• Condiciones ambientales.
• Acceso legal.
• Contratos existentes.
• Inspección estructural y técnica.
• Situación financiera y jurídica del activo.
• Cualquier otro estudio aplicable.

La persona interesada deberá obtener asesoramiento independiente de abogados, notarios, contadores, ingenieros, arquitectos, topógrafos, especialistas ambientales, asesores fiscales y demás profesionales que correspondan.

Cuando el Sitio presente negocios en marcha, centros turísticos, proyectos productivos u oportunidades comerciales, la información podrá incluir cifras históricas, proyecciones, inventarios, permisos, activos, contratos, ocupación, ingresos, costos u otros indicadores.

Esa información deberá ser verificada de manera independiente.

La adquisición de un negocio puede requerir revisiones adicionales sobre:

• Estados financieros.
• Obligaciones tributarias.
• Relaciones laborales.
• Licencias.
• Permisos.
• Contratos.
• Propiedad intelectual.
• Deudas.
• Litigios.
• Proveedores.
• Inventarios.
• Activos y pasivos.
• Cumplimiento regulatorio.

Ningún contenido del Sitio constituye por sí mismo una auditoría, certificación financiera, valoración profesional o garantía sobre el funcionamiento futuro del negocio.

La publicación de una propiedad, negocio o proyecto como oportunidad de inversión no constituye una promesa ni garantía de:

• Rentabilidad.
• Valorización.
• Recuperación del capital.
• Ocupación.
• Ingresos.
• Liquidez.
• Aprobación de financiamiento.
• Beneficios fiscales.
• Resultados comerciales.

Cualquier cifra histórica o proyección deberá analizarse considerando sus supuestos, limitaciones y riesgos.

Salvo que se indique expresamente dentro de una estructura jurídicamente autorizada, el contenido del Sitio no constituye una oferta pública de valores, participaciones de fondos de inversión ni productos financieros regulados.

La persona interesada deberá buscar asesoría financiera, jurídica, fiscal y contable independiente.

Los formularios permiten solicitar información o expresar interés. El envío de una consulta no obliga a SIM Global Properties, al propietario ni a ninguna otra persona a:

• Aceptar una oferta.
• Reservar una propiedad.
• Entregar documentación.
• Iniciar una negociación.
• Conceder exclusividad.
• Responder dentro de un plazo determinado.
• Celebrar un contrato.

La persona usuaria se compromete a proporcionar información verdadera, pertinente y actualizada.

SIM Global Properties podrá no responder consultas incompletas, fraudulentas, automatizadas, abusivas, contradictorias o que presenten riesgos de seguridad.

El consentimiento para responder una consulta no equivale automáticamente a consentimiento para recibir publicidad periódica. Las comunicaciones promocionales, cuando existan, deberán respetar los mecanismos de consentimiento y retiro aplicables.

Cuando se habiliten cuentas o niveles de acceso para compradores registrados o calificados, SIM Global Properties podrá solicitar información razonablemente necesaria para:

• Verificar identidad.
• Comprobar representación.
• Conocer el interés real.
• Evaluar capacidad financiera.
• Determinar el nivel de acceso.
• Cumplir requerimientos legales.
• Proteger a propietarios y usuarios.
• Prevenir fraude o uso indebido.

Dependiendo del caso, podrán solicitarse documentos de identificación, información corporativa, acreditación de representación, prueba de fondos, información sobre beneficiarios finales u otros documentos pertinentes.

El suministro de información no garantiza la aprobación, calificación ni acceso a documentos restringidos.

SIM Global Properties podrá rechazar, suspender o revocar un acceso cuando exista información falsa, uso indebido, riesgo de seguridad, falta de cooperación o incumplimiento de estos términos.

Cada cuenta será personal o corresponderá a una organización debidamente identificada.

La persona usuaria deberá:

• Proteger sus credenciales.
• Utilizar contraseñas seguras.
• No compartir accesos.
• Mantener actualizada su información.
• Comunicar cualquier acceso no autorizado.
• Cerrar la sesión en dispositivos compartidos.

La persona usuaria será responsable del uso efectuado mediante sus credenciales, salvo cuando demuestre que existió una vulneración no atribuible a su conducta y la comunique oportunamente.

El Sitio puede ofrecer documentos públicos y documentos sujetos a acceso restringido.

Los documentos restringidos podrán limitarse a compradores registrados, compradores calificados, administradores u otros perfiles autorizados.

El acceso a un documento no transfiere derechos de propiedad intelectual ni autoriza su:

• Publicación.
• Redistribución.
• Venta.
• Alteración.
• Reproducción masiva.
• Divulgación a terceros.
• Utilización para fines distintos del análisis autorizado.

Los documentos pueden contener información confidencial, estratégica, financiera, técnica, comercial o vinculada con la seguridad de una propiedad.

SIM Global Properties podrá incorporar condiciones adicionales, acuerdos de confidencialidad o marcas de identificación antes de conceder acceso.

Quien proporcione fotografías, videos, planos, textos, documentos o información para su publicación declara que:

• Tiene derecho a suministrarlos.
• Cuenta con las autorizaciones necesarias.
• La información no infringe derechos de terceros.
• No oculta intencionalmente datos relevantes.
• Informará cualquier cambio significativo.
• Autoriza el uso necesario para la promoción acordada.

SIM Global Properties podrá solicitar evidencia de propiedad, representación, autorización o procedencia del contenido.

El contenido podrá ser retirado cuando existan dudas razonables sobre su legitimidad, exactitud o autorización.

Actualmente, el Sitio no procesa directamente pagos por compraventas inmobiliarias ni completa transferencias de propiedad.

Ninguna persona deberá enviar depósitos, anticipos, transferencias, criptomonedas, datos financieros o fondos basándose únicamente en un correo, mensaje, documento o instrucción recibida por Internet.

Antes de realizar cualquier pago, la persona interesada deberá:

1. Verificar directamente la identidad del destinatario.
2. Confirmar las instrucciones mediante un canal independiente.
3. Revisar la documentación contractual.
4. Obtener asesoría jurídica.
5. Confirmar la cuenta bancaria y su titular.
6. Desconfiar de cambios urgentes de cuenta o instrucciones de último minuto.

SIM Global Properties no solicitará contraseñas personales, códigos de autenticación, claves bancarias ni acceso remoto a cuentas financieras.

Cualquier comunicación sospechosa deberá reportarse mediante los canales oficiales publicados en el Sitio.

La persona usuaria podrá utilizar el Sitio para:

• Consultar información.
• Analizar oportunidades.
• Contactar a SIM Global Properties.
• Solicitar información adicional.
• Utilizar funcionalidades autorizadas.
• Descargar documentos expresamente habilitados.
• Compartir enlaces públicos sin alterar su contenido.

El uso deberá ser personal, profesional o comercial legítimo y respetar estos términos y la legislación aplicable.

Queda prohibido:

• Acceder sin autorización a cuentas, sistemas o documentos.
• Intentar evadir controles de acceso.
• Compartir credenciales.
• Utilizar identidades falsas.
• Suplantar personas o entidades.
• Enviar información fraudulenta.
• Distribuir malware o código dañino.
• Interferir con la disponibilidad del Sitio.
• Realizar ataques, pruebas invasivas o explotación de vulnerabilidades sin autorización escrita.
• Extraer masivamente información mediante scraping, robots o herramientas automatizadas no autorizadas.
• Recopilar datos personales de usuarios.
• Copiar bases de datos o listados para republicarlos.
• Utilizar fotografías o documentos sin autorización.
• Enviar spam.
• Acosar a propietarios, usuarios o personal.
• Utilizar información para actividades ilícitas.
• Divulgar ubicaciones exactas o información confidencial.
• Intentar contactar o ingresar a una propiedad sin autorización.
• Utilizar el Sitio para discriminación contraria a la ley.

Los motores de búsqueda legítimos podrán indexar únicamente las páginas públicas permitidas por la configuración técnica del Sitio.

Salvo indicación distinta, la estructura, diseño, código, marca, logotipos, textos originales, selección de contenidos y demás elementos propios del Sitio pertenecen a Mauricio Meza Orozco, Servicios Informáticos MEZA, SIM Global Properties o a sus respectivos licenciantes.

Las fotografías, documentos y materiales de propiedades pueden pertenecer a propietarios, fotógrafos, diseñadores, desarrolladores u otros titulares.

El acceso al Sitio no concede licencia para explotar comercialmente sus contenidos.

No se permite copiar, modificar, republicar, vender, sublicenciar, distribuir o crear obras derivadas sin autorización previa, excepto en los casos expresamente permitidos por la ley.

Las solicitudes o reclamaciones sobre propiedad intelectual podrán enviarse a administracion@simglobalproperties.com, identificando el contenido y acreditando la titularidad correspondiente.

El Sitio puede incluir enlaces, mapas, reproductores, servicios de verificación, almacenamiento, correo, analítica u otras herramientas proporcionadas por terceros.

SIM Global Properties no controla permanentemente esos servicios ni garantiza su disponibilidad, exactitud, seguridad o políticas.

Al acceder a un servicio externo, la persona usuaria quedará sujeta a sus propios términos y políticas.

La inclusión de un enlace no implica necesariamente recomendación, asociación, representación o garantía sobre el tercero.

El tratamiento de datos personales se rige por la Política de privacidad publicada en el Sitio.

La Política de privacidad explica:

• Quién es el responsable.
• Qué datos se recopilan.
• Para qué se utilizan.
• Su fundamento y consentimiento.
• Quién puede acceder a ellos.
• Los plazos o criterios de conservación.
• Las medidas de seguridad.
• Los derechos de la persona titular.
• Los medios de contacto.

Las solicitudes relacionadas con privacidad deberán enviarse a privacidad@simglobalproperties.com.

Las cookies, herramientas analíticas y tecnologías similares que efectivamente se habiliten deberán describirse en la Política de privacidad o en un aviso específico de cookies.

La persona usuaria acepta que las respuestas a consultas, avisos operativos, confirmaciones y comunicaciones relacionadas con el servicio puedan enviarse electrónicamente.

El uso de medios electrónicos no sustituye los requisitos formales que legalmente correspondan a una compraventa, traspaso, constitución de derechos, representación u otro negocio jurídico específico.

Cuando una operación requiera documentos notariales, firmas, autenticaciones, inscripción registral u otras formalidades, deberán cumplirse por los medios legalmente aplicables.

SIM Global Properties podrá aplicar medidas razonables de seguridad, control de acceso, monitoreo, validación y protección contra abuso.

No obstante, ningún sistema conectado a Internet puede garantizar disponibilidad o seguridad absoluta.

El Sitio puede experimentar interrupciones por:

• Mantenimiento.
• Actualizaciones.
• Fallas de proveedores.
• Incidentes técnicos.
• Ataques externos.
• Problemas de conectividad.
• Eventos de fuerza mayor.
• Causas fuera del control razonable del operador.

Cuando sea posible, se procurará restaurar el servicio y proteger la integridad de la información.

En la medida permitida por la legislación aplicable, SIM Global Properties no será responsable por decisiones adoptadas exclusivamente con base en información preliminar del Sitio sin realizar las verificaciones profesionales correspondientes.

Tampoco responderá por daños indirectos derivados exclusivamente de:

• Interrupciones temporales.
• Información suministrada fraudulentamente por terceros.
• Cambios no comunicados por propietarios.
• Enlaces externos.
• Uso no autorizado de credenciales.
• Incumplimiento de estos términos.
• Decisiones de inversión tomadas sin debida diligencia.

Nada de lo dispuesto en estos términos pretende excluir:

• Derechos irrenunciables del consumidor.
• Responsabilidad por conducta dolosa.
• Responsabilidad que legalmente no pueda limitarse.
• Obligaciones expresamente asumidas mediante contrato separado.
• Recursos reconocidos por la legislación costarricense.

SIM Global Properties podrá limitar, suspender o terminar el acceso a determinadas funcionalidades cuando exista:

• Incumplimiento de estos términos.
• Fraude o sospecha razonable de fraude.
• Riesgo de seguridad.
• Suplantación.
• Uso automatizado abusivo.
• Divulgación de documentos restringidos.
• Incumplimiento de obligaciones de confidencialidad.
• Requerimiento de una autoridad competente.
• Necesidad de proteger a usuarios, propietarios o sistemas.

Cuando resulte razonable y legalmente posible, se podrá comunicar la causa de la medida.

SIM Global Properties podrá modificar contenidos, funcionalidades y estos Términos para reflejar cambios operativos, tecnológicos, jurídicos o comerciales.

La versión vigente deberá indicar su fecha de actualización.

Los cambios sustanciales que afecten cuentas, derechos, obligaciones o tratamiento de información podrán comunicarse por medios razonables.

Los cambios no tendrán efectos retroactivos cuando ello perjudique derechos adquiridos o contradiga la legislación aplicable.

Estos Términos no eliminan ni reducen los derechos irrenunciables reconocidos por la legislación costarricense de protección al consumidor.

Cuando SIM Global Properties preste un servicio remunerado directamente a una persona consumidora, las condiciones particulares, precios, alcance, obligaciones, facturación y mecanismos de reclamación deberán informarse de manera clara y constar en el acuerdo correspondiente.

Las limitaciones incluidas en estos Términos se interpretarán únicamente dentro de lo permitido por la ley.

Estos Términos se interpretarán de conformidad con las leyes de la República de Costa Rica.

Antes de iniciar una controversia, las partes podrán intentar resolverla mediante comunicación directa y de buena fe utilizando los canales oficiales.

Si no se alcanza una solución, podrán utilizarse los mecanismos administrativos, judiciales o alternativos disponibles conforme a la legislación costarricense.

Nada en esta cláusula limita el derecho de una persona consumidora a acudir a la Comisión Nacional del Consumidor, a los tribunales competentes o a cualquier autoridad que corresponda.

Si una disposición es declarada inválida, ilegal o inaplicable, deberá interpretarse o limitarse en la medida necesaria para conservar su finalidad legítima.

Las demás disposiciones continuarán vigentes, siempre que ello no altere sustancialmente la relación regulada.

Estos Términos, junto con la Política de privacidad y cualquier condición particular aceptada expresamente, regulan el uso del Sitio.

En caso de contradicción, las condiciones específicas de un servicio o contrato prevalecerán respecto de ese servicio, sin afectar derechos irrenunciables.

Las conversaciones preliminares, correos o mensajes no sustituyen un contrato formal cuando este resulte necesario.

La versión original de estos Términos será la versión en español.

Cuando se publiquen traducciones al inglés u otros idiomas, deberán ser completas y revisadas. Tendrán finalidad informativa, salvo que se indique expresamente que otra versión posee igual valor jurídico.

En caso de diferencia de interpretación, prevalecerá la versión en español, excepto cuando una norma obligatoria disponga otra cosa.

Para consultas generales relacionadas con el Sitio:

administracion@simglobalproperties.com

Para asuntos de privacidad y datos personales:

privacidad@simglobalproperties.com

Teléfono comercial: 8821-0249.

Domicilio comercial: Concepción de Daniel Flores, 1,5 km de la entrada de Los Reyes, camino a Concepción, distrito Daniel Flores, cantón Pérez Zeledón, provincia de San José, Costa Rica.